Pitchpine-Boden, große Fenster, hohe Decken - so lesen sich die Immobilienzeigen, die vielen potentiellen Immobilienkäufern den Mund wässrig machen. Und freilich können Altbauten tatsächlich in Stein und Stuck gehauener Charme sein. Trotzdem ist die wohl teuerste Anschaffung im Leben der meisten Menschen nicht ohne Risiken. Und das ganz abseits von Fragen wie der Lage oder der Marktentwicklung.

Denn Altbau bedeutet in aller Regel auch alte Substanz. Alte Steine, alter Mörtel und so weiter. Eben alte Substanz, die gegebenenfalls erneuert werden muss. Und das kann teuer werden.

"Von privaten Investoren wird der Sanierungsbedarf - und damit die Dauer, der Aufwand und die Kosten - häufig stark unterschätzt", sagt Corvin Tolle, geschäftsführender Gesellschafter bei Rohrer Immobilien in Berlin. "Institutionelle Investoren, die mehrere Einheiten kaufen, bringen meist mehr Erfahrung mit."

Erfahrung auch mit Blick auf die Kosten. Denn die lassen sich nicht pauschalieren, sondern sind immer abhängig vom Schaden beziehungsweise den Maßnahmen, die durchgeführt werden müssen.